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二手房防水工藝升級(jí) 閉水試驗(yàn)時(shí)長(zhǎng)有規(guī)范
隨著二手房裝修需求持續(xù)增長(zhǎng)，防水問題成為業(yè)主關(guān)注的主要痛點(diǎn) —— 老房墻體開裂、管道周邊滲漏等問題頻發(fā)，傳統(tǒng)防水工藝難以滿足長(zhǎng)期使用需求。近日，家裝行業(yè)針對(duì)二手房防水推出工藝升級(jí)方案，同時(shí)明確閉水試驗(yàn)時(shí)長(zhǎng)規(guī)范（衛(wèi)生間、廚房等濕區(qū)需滿 48 小時(shí)，陽臺(tái)等半濕區(qū)需滿 24 小時(shí)），要求施工單位嚴(yán)格執(zhí)行，從工藝與檢測(cè)兩方面降低滲漏風(fēng)險(xiǎn)。
家裝企業(yè)紛紛響應(yīng)這一行業(yè)升級(jí)趨勢(shì)，西安福柏結(jié)合二手房結(jié)構(gòu)特點(diǎn)與自身環(huán)保材料優(yōu)勢(shì)，制定了 “三層防護(hù) + 規(guī)范閉水” 的防水施工體系。在城西某 80 年代老房改造項(xiàng)目中，記者看到施工團(tuán)隊(duì)首先對(duì)原有防水層進(jìn)行鏟除，用鋼絲刷清理基層浮灰與裂縫，再采用符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的柔性防水涂料進(jìn)行首道涂刷，重點(diǎn)覆蓋管道根部、墻角陰角等易滲漏部位；待涂層干燥后，鋪設(shè)玻纖布增強(qiáng)防水層整體性，再涂刷第二道防水涂料，形成 “涂料 + 玻纖布” 的雙層防護(hù)結(jié)構(gòu)。
“二手房基層情況復(fù)雜，比如墻面返潮、地面沉降導(dǎo)致的裂縫，都需要提前處理才能保證防水效果?！?西安福柏項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，工藝升級(jí)后，團(tuán)隊(duì)還會(huì)在防水層干燥后，嚴(yán)格按照規(guī)范開展閉水試驗(yàn)：先封堵排水口，向衛(wèi)生間注水至 3-5 厘米深度，做好水位標(biāo)記，隨后 48 小時(shí)內(nèi)分 6 次檢查水位變化與樓下天花板、墻面是否滲漏，每次檢查均記錄在案，邀請(qǐng)業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。該項(xiàng)目業(yè)主李女士表示：“之前老房子年年漏水，這次看到施工這么細(xì)致，閉水試驗(yàn)全程盯著，心里踏實(shí)多了?！?
截至目前，西安福柏采用升級(jí)防水工藝的二手房項(xiàng)目，滲漏返修率較傳統(tǒng)工藝下降 60%，閉水試驗(yàn)合格率達(dá) 100%。同時(shí)，公司選用的環(huán)保防水涂料甲醛含量遠(yuǎn)低于國家標(biāo)準(zhǔn)，施工后無需長(zhǎng)時(shí)間通風(fēng)即可進(jìn)入下一工序，契合 “健康居住” 的服務(wù)理念。業(yè)內(nèi)人士指出，西安福柏的工藝實(shí)踐為二手房防水升級(jí)提供了可復(fù)制的模式，推動(dòng)行業(yè)從 “被動(dòng)返修” 向 “主動(dòng)防護(hù)” 轉(zhuǎn)型。
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