房屋評估價就是中介機構依據相關數據對房屋進行評估后取得的價格。房屋評估價由評估單位進行實地考察之后作價。其中，相關數據通過房屋評價辦法獲得。房屋評估計價辦法是依照被評估房屋的常用結構、標準、用料情況計算重置完全價值，然后按各類房屋的結構、裝修、設備等組成情況的新舊程度折扣，而確定現(xiàn)值。城鎮(zhèn)各種所有制房屋進行交易、互換、***、拍賣、典當、轉讓、析產、兼并、價撥、劃撥、拆遷或以房抵債、入股、投資等，涉及房屋價格的活動，均依照本辦法評估作價。稅務評估：在征收房地產稅時需要進行評估，以確定稅基。江寧區(qū)提供房地產評估便捷

3、特定評估：這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，計算繳納稅費。1**、客觀、公正原則 2合法原則 3價值時點原則 4替代原則 5比較高比較好利用原則 6謹慎原則（來自于房地產評估師考試教材）1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小于求時，則價格上升，否則下降。房地產的價格由類是房地產的供求狀況決定。六合區(qū)品牌房地產評估概況謹慎原則：評估過程中應充分考慮各種風險因素，確保評估結果的合理性。

房產評估，對房產價值的評估。1992年，我國實行了土地有償使用，并且立法規(guī)定實行房地產價格評估制度，國家標準的《房地產估價規(guī)范》于2000年6月1日正式實施。作為國家房地產評估業(yè)***部國家標準，它規(guī)范了房地產估價行為，從技術操作上保證了估價結果的客觀公正和合理。房產評估作為一個行業(yè)出現(xiàn)了。國家規(guī)定，凡從事房地產評估業(yè)務的單位，必須配備有一定數量的房地產估價師，估價師要具備房地產估價人員的《執(zhí)業(yè)資格證》。取得房地產估價師《執(zhí)業(yè)資格證書》，表明持證人已具備房地產估價師的水平和能力，該證書即作為持證人依法從事房地產評估業(yè)務活動的依據。在房地產評估師實行"資格認定制度"中，主要認定兩種資格，一種是由建設部和人事部組織全國統(tǒng)考的房地產估價師；一種是由國家土地局組織全國統(tǒng)考的土地估價師。房地產估價師和土地估價師分兩級管理：估價師和估價員。取得估價師資格必須參加全國統(tǒng)考，估價員由各省、自治區(qū)，直轄市自行考試認定。

4.房地產***價值評估；5.房地產保險估價；6.房地產課稅估價；7.征地和房屋征收拆遷補償估價；8.房地產分割、合并估價；9.房地產糾紛估價；10.房地產拍賣底價評估；11.企業(yè)各種經濟活動中涉及的房地產估價；12其他目的的房地產估價。房地產估價應遵循下列原則：1、合法原則遵循合法原則，應以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。2、比較高比較好使用原則遵循比較高比較好使用原則，應以估價對象的比較高比較好使用為前提估價。當估價對象已做了某種使用，估價時應根據比較高比較好使用原則對估價前提作出下列之一的判斷和選擇，并應在估價報告中予以說明：隨著大數據、人工智能等技術的發(fā)展，如何有效整合新技術提升評估效率與精度成為新課題。

市場上應用**為***的也是**為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素 [1]包括:1. 所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內類似房屋的掛牌價和成交價格2．周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格3．所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內位置、景觀等等。對于上述因素，采用科學的統(tǒng)計理論和數學模型算法，計算出各因素對房價的影響程度。然后根據被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。此外成本法和收益法也是求取房地產市場價格所經常使用的方法制訂評估工作方案：制定包含人員配置、時間進度的操作性方案。六合區(qū)品牌房地產評估概況

比較法：通過比較類似房地產的成交價格來確定目標房地產的價值。江寧區(qū)提供房地產評估便捷

4、估價時點原則遵循估價時點原則，要求估價結果應是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。5、公平原則6、謹慎原則（*****項目）房地產估價應按下列程序進行：1、獲取估價業(yè)務2、受理估價委托及明確估價基本原則3、擬定估價作業(yè)方案4、搜集估價所需資料5、實地查勘估價對象6、選定估價方法計算7、確定估價結果8、撰寫估價報告、9、出具估價報告10、估價資料歸檔。房地產估價方法有以下5種：1市場比較法2收益法3成本法4假設開發(fā)法5基準地價修正法江寧區(qū)提供房地產評估便捷

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