挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數(shù)量化，通過準確的指數(shù)對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結果較為準確。剩余法房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價=土地使用權價值+房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它后即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。成本法：根據(jù)重建或替代該房地產所需的成本來評估其價值，通常還需考慮折舊。高淳區(qū)提供房地產評估好處

房產評估，對房產價值的評估。1992年，我國實行了土地有償使用，并且立法規(guī)定實行房地產價格評估制度，國家標準的《房地產估價規(guī)范》于2000年6月1日正式實施。作為國家房地產評估業(yè)***部國家標準，它規(guī)范了房地產估價行為，從技術操作上保證了估價結果的客觀公正和合理。房產評估作為一個行業(yè)出現(xiàn)了。國家規(guī)定，凡從事房地產評估業(yè)務的單位，必須配備有一定數(shù)量的房地產估價師，估價師要具備房地產估價人員的《執(zhí)業(yè)資格證》。取得房地產估價師《執(zhí)業(yè)資格證書》，表明持證人已具備房地產估價師的水平和能力，該證書即作為持證人依法從事房地產評估業(yè)務活動的依據(jù)。在房地產評估師實行"資格認定制度"中，主要認定兩種資格，一種是由建設部和人事部組織全國統(tǒng)考的房地產估價師；一種是由國家土地局組織全國統(tǒng)考的土地估價師。房地產估價師和土地估價師分兩級管理：估價師和估價員。取得估價師資格必須參加全國統(tǒng)考，估價員由各省、自治區(qū)，直轄市自行考試認定。秦淮區(qū)常規(guī)房地產評估便捷評估結果是銀行和其他金融機構審批的重要參考依據(jù)。

實物期權方法在房地產投資項目評估中的運用基于模糊數(shù)學的房地產評估實務對完善房地產價格評估人員執(zhí)業(yè)資格制度的思考涉案房地產評估探討銀行*****工作中涉及房地產價值評估業(yè)務所遇到的問題的思考當前保定市房地產價格評估業(yè)存在的問題及對策關于房地產價格評估機構脫鉤改制的通知我國房地產評估業(yè)在加入WTO后所面臨的問題及對策初探享樂評價法在房地產評估中的應用重慶市房地產價格評估機構脫鉤改制之實踐議房地產項目評估報告的編制我國房地產價值評估的現(xiàn)狀與對策

市場上應用**為***的也是**為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素 [1]包括:1. 所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內類似房屋的掛牌價和成交價格2．周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格3．所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內位置、景觀等等。對于上述因素，采用科學的統(tǒng)計理論和數(shù)學模型算法，計算出各因素對房價的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。此外成本法和收益法也是求取房地產市場價格所經(jīng)常使用的方法它通常涉及對房地產的各種因素進行綜合考慮，包括位置、面積、建筑質量、市場趨勢、法律法規(guī)等。

房地產估價（real estate appraisal）是指專業(yè)房地產估價人員，根據(jù)特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹?shù)墓纼r程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。房地產估價是科學與藝術的有機結合，把客觀存在的房地產價格揭示、表達出來的過程。房地產估價按估價目的進行分類，主要有下列類別：1 .土地使用權出讓價格評估；2.房地產轉讓價格評估；3.房地產租賃價格評估；這里的“價值”可以是市場價值、投資價值、在用價值等多種形態(tài)，具體取決于評估目的。棲霞區(qū)運營房地產評估概況

在拆遷補償、遺產分配等法律糾紛中，房地產評估結果是裁決的重要依據(jù)。高淳區(qū)提供房地產評估好處

房屋評估價就是中介機構依據(jù)相關數(shù)據(jù)對房屋進行評估后取得的價格。房屋評估價由評估單位進行實地考察之后作價。其中，相關數(shù)據(jù)通過房屋評價辦法獲得。房屋評估計價辦法是依照被評估房屋的常用結構、標準、用料情況計算重置完全價值，然后按各類房屋的結構、裝修、設備等組成情況的新舊程度折扣，而確定現(xiàn)值。城鎮(zhèn)各種所有制房屋進行交易、互換、***、拍賣、典當、轉讓、析產、兼并、價撥、劃撥、拆遷或以房抵債、入股、投資等，涉及房屋價格的活動，均依照本辦法評估作價。高淳區(qū)提供房地產評估好處

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