駱訓(xùn)文房地產(chǎn)交易中，買賣或租賃雙方要注意防范各自的風(fēng)險，同樣，作為房地產(chǎn)中介公司也應(yīng)注意防范自身的風(fēng)險。一、托管定金、交樓押金、首期款處理等資金風(fēng)險。當一方違約時，是退還買方、賣方還是誰也不退，能否抵扣擁金?以托管的定金為例，如無特別約定，一般托管在中介公司的定金放款于賣方的條件是：賣方將紅本房地產(chǎn)證原件交予中介公司且查檔清晰后幾個工作日。但在交易過程中發(fā)生一方違約時，未達到合同約定的放定條件時，是否應(yīng)該退還守約方?房地產(chǎn)開發(fā)到了這樣的局面，早就不是幾年前的單一產(chǎn)品競爭了。南京一站式房地產(chǎn)經(jīng)紀概況

綜合起來講，房地產(chǎn)中介服務(wù)是為房地產(chǎn)投資、開發(fā)和交易提供各種媒介活動的總稱，它包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動。房地產(chǎn)咨詢是指接受客戶的委托，為其提供信息、資料、建議，或為其提供房地產(chǎn)專項研究、市場調(diào)查與分析、項目策劃、項目可行性研究等服務(wù)并收取費用的一種有償?shù)闹薪榛顒?。我國的房地產(chǎn)咨詢業(yè)可以為房地產(chǎn)投資者提供包括政策咨詢、決策咨詢、工程咨詢、管理咨詢等在內(nèi)的各種咨詢服務(wù)，也可為房地產(chǎn)市場交易行為中的客戶提供信息咨詢、技術(shù)咨詢等中介服務(wù)。鼓樓區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀平臺房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過專業(yè)的服務(wù)和市場信息，幫助買賣雙方快速達成交易，提升市場的流動性。

(六)規(guī)范中介機構(gòu)涉稅服務(wù)。中介機構(gòu)和從業(yè)人員在協(xié)助房地產(chǎn)交易當事人辦理納稅申報等涉稅事項時，應(yīng)當如實告知稅收規(guī)定和優(yōu)惠政策，協(xié)助交易當事人依法誠信納稅。稅務(wù)機關(guān)對在房地產(chǎn)主管部門備案的中介機構(gòu)和取得職業(yè)資格的從業(yè)人員，其協(xié)助房地產(chǎn)交易當事人辦理申報納稅事項誠信記錄良好的，應(yīng)當提供方便快捷的服務(wù)。從業(yè)人員在辦理涉稅業(yè)務(wù)時，應(yīng)當主動出示標明姓名、機構(gòu)名稱、國家職業(yè)資格等信息的工作牌。中介機構(gòu)和從業(yè)人員不得誘導(dǎo)、唆使、協(xié)助交易當事人簽訂“陰陽合同”，低報成交價格;不得幫助或唆使交易當事人偽造虛假證明，騙取稅收優(yōu)惠;不得倒賣納稅預(yù)約號碼。

房地產(chǎn)估價員必須是經(jīng)過考試并取得《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》的人員，不得從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)估價員的考試辦法，由省、自治區(qū)人民**建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制訂。(3)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資質(zhì)管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須是經(jīng)過考試、注冊并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》的人員。未取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》的人員，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的規(guī)定設(shè)立條件(1)房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的設(shè)立條件在繁瑣的交易過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人能夠高效地協(xié)調(diào)各方資源，簡化交易流程，節(jié)省客戶的時間和精力。

(十)建立房屋成交價格和租金定期發(fā)布制度。市、縣房地產(chǎn)主管部門要會同價格主管部門加強房屋成交價格和租金的監(jiān)測分析工作，指導(dǎo)房屋交易機構(gòu)、價格監(jiān)測機構(gòu)等建立分區(qū)域房屋成交價格和租金定期發(fā)布制度，合理引導(dǎo)市場預(yù)期。三、加強中介市場監(jiān)管(十一)嚴格落實中介機構(gòu)備案制度。中介機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當按規(guī)定到房地產(chǎn)主管部門備案。通過互聯(lián)網(wǎng)提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的機構(gòu)，應(yīng)當?shù)綑C構(gòu)所在地省級通信主管部門辦理網(wǎng)站備案，并到服務(wù)覆蓋地的市、縣房地產(chǎn)主管部門備案。房地產(chǎn)、通信、工商行政主管部門要建立聯(lián)動機制，定期交換中介機構(gòu)工商登記和備案信息，并在**網(wǎng)站等媒體上公示備案、未備案的中介機構(gòu)名單，提醒**防范交易風(fēng)險，審慎選擇中介機構(gòu)。房地產(chǎn)市場生產(chǎn)與消費的分離特征，決定了房地產(chǎn)營銷的重要性。南京一站式房地產(chǎn)經(jīng)紀概況

房地產(chǎn)專業(yè)知識（包括房地信息）。所謂房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)。南京一站式房地產(chǎn)經(jīng)紀概況

(十二)積極推行從業(yè)人員實名服務(wù)制度。中介機構(gòu)備案時，要提供本機構(gòu)所有從事經(jīng)紀業(yè)務(wù)的人員信息。市、縣房地產(chǎn)主管部門要對中介從業(yè)人員實名登記。中介從業(yè)人員服務(wù)時應(yīng)當佩戴標明姓名、機構(gòu)名稱、國家職業(yè)資格等信息的工作牌。各地房地產(chǎn)主管部門要積極落實房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度，鼓勵中介從業(yè)人員參加職業(yè)資格考試、接受繼續(xù)教育和培訓(xùn)，不斷提升職業(yè)能力和服務(wù)水平。(十三)加強行業(yè)信用管理。市、縣房地產(chǎn)主管部門要會同價格、通信、金融、稅務(wù)、工商行政等主管部門加快建設(shè)房地產(chǎn)中介行業(yè)信用管理平臺，定期交換中介機構(gòu)及從業(yè)人員的誠信記錄，及時將中介機構(gòu)及從業(yè)人員的基本情況、良好行為以及不良行為記入信用管理平臺，并向社會公示。南京一站式房地產(chǎn)經(jīng)紀概況

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