對違法違規(guī)的中介機構和從業(yè)人員，有關部門要在依法依規(guī)對失信行為作出處理和評價的基礎上，通過信息共享，對嚴重失信行為采取聯(lián)合懲戒措施，將嚴重失信主體列為重點監(jiān)管對象，限制其從事各類房地產中介服務。有關部門對中介機構作出的違法違規(guī)決定和“黑名單”情況，要通過企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)依法公示。對嚴重失信中介機構及其法定代表人、主要負責人和對失信行為負有直接責任的從業(yè)人員等，要聯(lián)合實施市場和行業(yè)禁入措施。逐步建立全國房地產中介行業(yè)信用管理平臺，并納入全國社會信用體系。40歲以下經紀人占比83.2%，大專及以上學歷成為主流，專業(yè)素養(yǎng)提升。徐匯區(qū)常規(guī)房地產經紀平臺

根據《***機構**和職能轉變方案》和《***關于取消和調整一批行政審批項目等事項的決定》（國發(fā)〔2014〕27號）有關取消“房地產經紀人職業(yè)資格許可”的要求，據國家職業(yè)資格證書制度有關規(guī)定，房地產經紀人從準入類資格中取消 [2]，并于2014年暫停考試。根據人力資源社會保障部、住房城鄉(xiāng)建設部關于印發(fā)《房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試實施辦法》的通知（人社部發(fā)〔2015〕47號），房地產經紀人相關資格證書調整為水平評價類 [3]，并于2015年恢復考試。松江區(qū)標準房地產經紀價格表在許多國家和地區(qū)，房地產經紀人需要獲得相關的執(zhí)業(yè)資格證書。

房地產的構成與特性構成：房地產由土地、建筑物及地上附著物三部分組成。土地是自然生成物，位置不可移動；建筑物是建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、商鋪、廠房、倉庫以及辦公用房等；地上附著物則包括植物、道路等長期附屬于土地的物體。特性：位置的固定性：土地和建筑物不可移動，受地理位置限制，不同地區(qū)或同一地區(qū)不同位置的房地產價值也不相同。保值增值性：在政局穩(wěn)定的前提下，土地有限且不可再生，而人們對土地的需求日益增大，使得房地產具有保值增值的特性。

作為經紀人不但要掌握房地產方面的法律法規(guī)及各級****關于房地產的政策、方針和精神，而且還要熟悉民法、經濟法、行政法及行政訴訟法、民事訴訟法的知識。舉個**簡單的例子，簽合同，就要牽涉到經濟合同法、民法通則等法律知識。代理租賃要熟悉《城市房屋租賃管理辦法》、《城市私有房屋管理條件》等，懂得什么房可以租、什么房不能出租、租賃合同以什么方式生效等。代理買賣，就得熟悉《城市房屋轉讓管理規(guī)定》、《城市已權屬登記管理辦法》中轉讓的條件、交易程序、產權產籍知識及辦證程序。如果代理發(fā)展商，要掌握的法律知識就更多了。以線下門店，業(yè)務聚焦二手房買賣與租賃，服務模式單一。

這些住處應該包括：房地產有關的法律、法規(guī)及相關的政策信息、購買對象變化信息等。在很**程度上來說，經紀人就是利用信息制造利潤，信息就是他們**主要的資本。如果說居間側重的是信息的話，那么代理就非得要具備專業(yè)知識才行。代理是**某一方去尋找另一方，是買賣和租賃的全過程代理，貫穿于房地產生產各個環(huán)節(jié)，因此要求經紀人在熟悉有關房地產法律、法規(guī)、條例的基礎上通曉房地產開發(fā)與經營、建筑學、房地產交易、房地產價格評估等專業(yè)知識。具體地說，一要掌握房地產開發(fā)投資，以及與之相關的市場研究、開發(fā)程序、項目可行性研究、工程建設與竣工驗收、資金融通、市場推廣。經紀機構應在營業(yè)執(zhí)照領取后30日內向主管部門備案，服務合同須明確內容、收費標準并簽字蓋章。松江區(qū)標準房地產經紀價格表

《住房租賃條例》《住房銷售管理條例》等法規(guī)出臺，規(guī)范信息發(fā)布、合同簽訂、服務收費等行為。徐匯區(qū)常規(guī)房地產經紀平臺

從增量向存量轉型：隨著我國城市化進入新階段，城市發(fā)展重心向存量提質增效轉變，推動房地產行業(yè)從單純的開發(fā)建設向高質量的運營服務轉型。居住品質提升成為新動能：消費者對住房品質的要求越來越高，推動房企注重產品品質和服務質量。多層次住房保障體系不斷完善：**通過加大住房保障力度、優(yōu)化公積金政策等手段，降低居民購房負擔，促進住房市場平穩(wěn)健康發(fā)展。區(qū)域市場分化發(fā)展更加明顯：不同地區(qū)或同一地區(qū)不同位置的房地產市場價值差異越來越大，房企需根據市場需求和競爭態(tài)勢制定差異化的發(fā)展戰(zhàn)略。徐匯區(qū)常規(guī)房地產經紀平臺

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