房屋改造是指通過調(diào)整房屋功能或結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)建筑更新與安全提升的工程行為，涵蓋墻體改梁、框架改造等技術(shù)類型，可分為直接加固（如外包鋼材）與間接加固（如增設(shè)支點(diǎn)）兩類方法，需結(jié)合地質(zhì)條件科學(xué)實(shí)施 [1] [4]。其流程包含法規(guī)認(rèn)知、專業(yè)協(xié)作、審批許可、施工監(jiān)督及驗收等環(huán)節(jié)，涉及結(jié)構(gòu)檢測與材料準(zhǔn)備等步驟 [2]。隨著既有建筑改造需求增長，鋼筋混凝土加固因耐久性優(yōu)勢成為主流技術(shù)，智能監(jiān)測系統(tǒng)開始應(yīng)用于改造后的風(fēng)險預(yù)警。政策推動下，老舊房屋改造聚焦抗震加固與設(shè)施更新，部分項目納入**補(bǔ)貼范圍 [7-8]。針對私自改造現(xiàn)象，《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》明確禁止非防水區(qū)改為廚衛(wèi)等行為，各地通過行政處罰與物業(yè)監(jiān)管強(qiáng)化治理這三點(diǎn)是建立被動式住宅的先決條件，可一步達(dá)到節(jié)能75%以上的要求。徐匯區(qū)選擇被動房改造設(shè)計供應(yīng)

房屋從建成到報廢的整個使用過程中，對房屋所進(jìn)行的查勘、設(shè)計、維修、更新等修葺活動，以及實(shí)行技術(shù)、施工、設(shè)備各項管理的總稱。房屋修繕是指對已建成的房屋進(jìn)行拆改、翻修和維護(hù)，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能。中華人民共和國建設(shè)部部令城市房屋修繕管理規(guī)定（1989年7月8日 第11號）***章 總 則***條 為加強(qiáng)城市房屋修繕的管理，保障房屋住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于城市（指國家按行政建制設(shè)立的直轄市、市、鎮(zhèn)）房屋的修繕管理。公有住宅向個人出售后的維修養(yǎng)護(hù)管理辦法另行制定。金山區(qū)選擇被動房改造設(shè)計24小時服務(wù)采用中水回用、雨水收集技術(shù)，節(jié)約用水；

對于房屋進(jìn)行修繕加固即可安居的困難農(nóng)戶，不區(qū)分經(jīng)濟(jì)困難類型，每戶補(bǔ)助3500元。湖南實(shí)施差異化危改補(bǔ)助政策，將補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)分成3000元至4萬元多檔，切實(shí)避免普惠制和平均主義。優(yōu)先支持特困農(nóng)戶實(shí)施危房改造，開展重點(diǎn)幫扶，將分散供養(yǎng)五保戶、貧困殘疾人（包括殘疾孤兒）、低保對象、重大疾病、失獨(dú)、自然災(zāi)害等特困家庭列為重點(diǎn)幫扶對象，重點(diǎn)幫扶對象補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)比較高可達(dá)到4萬元。2021年，在農(nóng)村危房改造方面，為使脫貧攻堅與鄉(xiāng)村振興有效銜接，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳將做好與鄉(xiāng)村振興的銜接，主要是擴(kuò)面提質(zhì)。

在德國，“被動式房屋”的建筑成本*比傳統(tǒng)房屋高出5%-7%。新型設(shè)計采用了精巧的**通風(fēng)系統(tǒng)，進(jìn)氣管和排氣管并排安置，溫暖空氣排出去的同時，清潔的冷空氣引進(jìn)來，熱交換效率可達(dá)90%。據(jù)《紐約時報》報道，全世界大約有15000座“被動式住宅”，絕大多數(shù)建在德語區(qū)國家或斯堪的納維亞半島。1991年，德國物理學(xué)家沃爾夫?qū)M(fèi)伊斯特（Wolfgang Feist）建造了***座“被動式住宅”。但是由于語言的關(guān)系，“被動式住宅”理念的傳播受到了延緩。利用地源熱泵解決冬季供熱、夏季制冷問題，可滿足小區(qū)85%的供熱需求、100%的供冷需求。

上述**補(bǔ)助部分，在**財政補(bǔ)助基礎(chǔ)上，國家扶貧開發(fā)工作重點(diǎn)縣（區(qū)）、省扶貧開發(fā)工作重點(diǎn)縣（市、區(qū)）和比照西部大開發(fā)政策縣（市、區(qū)），省級按戶均3000元標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助;其他一般縣（市、區(qū)），省級按戶均2000元標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助，由各地根據(jù)改造方式統(tǒng)籌安排。除**和省級補(bǔ)助外，其余**補(bǔ)助部分由市縣承擔(dān)。市縣級財政要將農(nóng)村危房改造市縣級補(bǔ)助資金納入財政預(yù)算。各縣（市、區(qū)）應(yīng)根據(jù)下達(dá)的危房改造任務(wù)和補(bǔ)助資金總額，細(xì)化落實(shí)措施，合理安排各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村的危房改造任務(wù)，科學(xué)確定重建戶、修繕加固戶數(shù)量。但隨著經(jīng)驗的提升，F(xiàn)eist的預(yù)算是不難達(dá)到的。奉賢區(qū)定制被動房改造設(shè)計聯(lián)系人

適用于承受靜力作用且處于正常濕度環(huán)境中的受彎或受拉構(gòu)件的加固；徐匯區(qū)選擇被動房改造設(shè)計供應(yīng)

2、沒有房產(chǎn)證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。3、沒有房產(chǎn)證，且土地證四鄰不清的(四鄰均為本主外墻根)，需土地部門對土地證認(rèn)定后，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。兩種結(jié)果1、報建后，經(jīng)現(xiàn)場勘查，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的，可進(jìn)入辦理程序，并提供以下資料：現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。、報建后，經(jīng)現(xiàn)場勘查，用地性質(zhì)與城市總體規(guī)劃不相符合的，不允許翻建、改建、擴(kuò)建徐匯區(qū)選擇被動房改造設(shè)計供應(yīng)

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