二手房按揭1．確定按揭服務公司和方案借款人在辦理前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出咨詢，確定方案。2．查詢公積金（如需公積金）與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可的金額和年限。3．簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同。需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。4．準備資料，審核資質按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。5．簽協(xié)議，公證，保險按揭服務公司將初審后的資料交銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。6．辦理房屋過戶和手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和手續(xù)，并將收件收據通過按揭服務公司交銀行。7．辦理房產證和證明人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。8．銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。哈爾濱靠近地鐵的二手房房源信息

    二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。二手房的買賣途徑很多，有實體店與網絡兩種。直接到房產中介實體店去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能時間得到新的信息！房地產網站也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網絡獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網絡這個平臺匯聚到經紀公司的。二手房步驟，評估價與高額二手房銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以成數，即為房產的高額度?？⒐つ甏c年限銀行審批過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+年限≤30年”。銀行的選擇各商業(yè)銀行服務特色不盡相同，品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。景洪靠近學校的二手房且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

    二手房注意事項編輯二手房基本注意一．產權清晰產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。二．產權的完整性確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有，包括私下、共有人等。以避免在過戶后出現不必要的爭議與糾紛。三．房屋質量觀察房屋的結構，建筑與裝修材料?？捶课莸膬韧獠拷Y構是否被改動過。是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。四．居住空間觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居?。换顒涌臻g大小等。五．裝修配置二手房看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。六．物業(yè)管理了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況；當地保安水平怎么樣，觀察一下保安是否有責任心等。七．房屋歷史了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什么用途；還有原住戶在當地的信用情況；是否有欠交物業(yè)費、水電費等。

    如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據原件。二手房贈與過戶1．費用：免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加：⑴公證費：40元/平米*產權證面積；⑵契稅的征收：不論房產什么情況都需要征收全額契稅，其他費用和正常過戶都一樣。所需材料：⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權證復印件一套；⑵不需要經過地稅局直接可以過戶；⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。二手房繼承過戶1．繼承房產的費用有：⑴公證費：40元/平米×產權證面積；⑵繼承公證費：80元/單，放棄繼承公證80元/人。注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。到了買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之后，中介公司地產經紀人應該先到房管局檔案館查冊。

    凌云峰閣的二手房為什么比新房便宜二手房會折舊。業(yè)主對舊房估價的認識存在著一些誤區(qū)。舊房估價有個重要的特征———時效性，三級市場房屋價格波動較大，變化周期短，幾個月就必須刷新一次。有的業(yè)主不了解這一點，常常質問：“我與鄰居房型、面積相同，為什么他能賣25萬元，我的估價才24萬元？”影響舊房估價的因素很多，但有的業(yè)主強調個別因素，卻不能綜合考慮。裝修不具備保值性，一般裝修三年以上估價降為0，很多業(yè)主卻以為裝修花過大錢，理應賣個好價。另一方面，舊房評估至今還沒有形成一套既科學又符合市場規(guī)律的評估體系，專門從事這項業(yè)務的評估機構很少。整個房屋置換市場中魚龍混雜，社會上許多置換中介機構從業(yè)人員缺乏基本的專業(yè)知識和職業(yè)道德，不對置換物業(yè)進行現場勘查，有的還故意壓低物業(yè)價值以牟取暴利，客觀上造成了業(yè)主的“信任危機”。同樣房源戶型為什么二手房比新房便宜可能有一下幾個原因：1、如果二手房辦理了產權，那么你的產權過戶、稅費等需要一大筆費用。2、如果沒有辦理產權，只是簽了合同的話。需要更名（更換買主的名字）也需要一筆費用。為什么二手房比新房便宜原因有哪些對于這個問題覺得不是的，二手房不一定就會比新房便宜。房屋手續(xù)是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證。勐臘本地二手房房源信息聯(lián)系方式

當簽署完正式的買賣合同后，無論是支付首付款還是全款，都應當在銀行柜臺現場完成。哈爾濱靠近地鐵的二手房房源信息

    當然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。[1]二手房發(fā)展前景編輯眾所周知，發(fā)展二手房市場對于穩(wěn)定住房價格，引導梯次消費，實現住房市場的健康發(fā)展具有重要的現實意義。但不可否認。二手房市場有效房源依舊供不應求，整體供求比例維持在1：4左右。二手房裝修編輯二手房裝修的內容一般包括基礎的水電線改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等基礎工程，但由于建筑時間過久，很多二手房在拆改的過程中極易出現問題，這給施工造成了一定的影響。相對于新房裝修，二手房裝修無疑在設計和施工上都增加了難度。一．買房教你如何把二手房的裝修價做“低”要說二手房裝修，恐怕還得從買房說起。二手房的質量千差萬別，一般都會經過原來業(yè)主的裝修。有時裝修會遮掩很多缺點，因此在購房時，好從外立面到樓道，從墻體、地面到門窗、管道，認真觀察每一個細節(jié)。了解房子整體結構情況，房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建。對此要多與業(yè)主進行溝通，了解住宅的內部結構，包括管線的走向、承重墻的位置等等，方便日后的重新裝修。對于質量問題比較突出的房子，建議不要購買；若只是存在一些可以解決的小問題，要及時向業(yè)主指出，這可是作為討價還價的籌碼！哈爾濱靠近地鐵的二手房房源信息