3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的變更、終止和年檢業(yè)務07:42昔日**房地產(chǎn)企業(yè)，如今宣告破產(chǎn)，留下一地雞毛變更、終止和年檢業(yè)務主要包括辦理企業(yè)各種重要事項的變更和變更登記、企業(yè)的分立、合并、解散、破產(chǎn)有關事項，和執(zhí)照送交工商行政主管部門年檢等事務。經(jīng)營房地產(chǎn)投入資金多，風險大，在項目的規(guī)劃階段，必須對項目的投資與成本費用進行準確的估算，以便作出經(jīng)濟效益評價、投資決策。由于房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資過程就是房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)過程，因而其投資估算與成本費用估算不可截然分開，應合二為一。房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與成本費用估算的范圍包括土地購置成本、土地開發(fā)成本、建安工程造價、管理費用、銷售費用、財務費用及開發(fā)期間的稅費等全部投資。房地產(chǎn)建設項目各項費用的構成復雜，變化因素多、不確定性大，依建設項目的類型不同而有其自身的特點，因此不同類型的建設項目，其投資和費用構成有一定的差異。對于一般房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，投資及成本費用，由開發(fā)成本和開發(fā)費用兩大部分組成。市場競爭加劇，企業(yè)需不斷提升服務質(zhì)量以贏得市場份額。江蘇品牌房地產(chǎn)咨詢平臺

房地產(chǎn)信息咨詢是指房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T為房地產(chǎn)活動當事人提供房地產(chǎn)開發(fā)信息、房地產(chǎn)市場供求信息、房地產(chǎn)交易信息等相關信息咨詢服務。房地產(chǎn)信息咨詢工作實際上包括了信息的收集、信息的整理和信息的傳播等三個主要的環(huán)節(jié)，其中信息的傳播是信息咨詢工作的**終目的，信息的收集和整理是為信息的傳播服務的。 [1](—)信息的收集房地產(chǎn)市場信息的收集，有一定的原則和方法，只有遵循信息收集的原則和采閑合適的方法，才能保證所收集到的房地產(chǎn)市場信息的質(zhì)量。房地產(chǎn)市場信息收集的原則。司以概括為：“***、及時、準確、適用、經(jīng)濟”。***是指把所需的房地產(chǎn)市場信息都收集起來，它包括信息內(nèi)容的全面性和收集渠道的全面性；棲霞區(qū)運營房地產(chǎn)咨詢好處房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動的當事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術等方面的經(jīng)營活動。

(二)開發(fā)費用開發(fā)費用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關的管理費用、銷售費用和財務費用。1.管理費用?？砂错椖块_發(fā)成本構成中前1—6項之和為基數(shù)，按3%左右計算。2.銷售費用。它指開發(fā)建設項目在銷售產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費用以及專設銷售機構或委托銷售代理的各項費用。主要包括以下三項：(1)廣告宣傳費。約為銷售收入的2%—3%；(2)銷售代理費。約為銷售收入的1.5%—2%；(3)其他銷售費用。約為銷售收入的0.5%—1%。以上各項合計，銷售費用約占銷售收入的4%—6%。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設立、具有企業(yè)法人資格、在國有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的實體。該業(yè)務主要是設立、變更、終止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營主體的業(yè)務。具體包括：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立業(yè)務在設立業(yè)務中，法律工作的重點是進行開發(fā)企業(yè)設立文件的擬定，批準文件的取得、審查、辦理企業(yè)登記等事務。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)業(yè)務01:34房地產(chǎn)公司資質(zhì)，你了解幾級？資質(zhì)業(yè)務主要包括辦理企業(yè)備案、申請資質(zhì)等級評定、中請資質(zhì)升級，以及資質(zhì)證書送交開發(fā)主管部門年檢等?？蛻舴找庾R：能夠主動傾聽客戶的需求和意見，提供專業(yè)、周到的服務。

(2)拆遷安置補償費。在城鎮(zhèn)地區(qū)，國家和地方**可以依據(jù)法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業(yè)單位或個人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經(jīng)濟損失，新用地單位應按規(guī)定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。3.前期工程費。前期工程費主要包括：(1)項目的規(guī)劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規(guī)劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質(zhì)勘探費可根據(jù)所需工作量結合有關收費標準估算。租賃與物業(yè)管理咨詢：為業(yè)主和租戶提供租賃策略、物業(yè)管理方案等建議，以提高物業(yè)的使用效率和收益。江寧區(qū)貿(mào)易房地產(chǎn)咨詢選擇

政策與法規(guī)咨詢：解讀與房地產(chǎn)相關的政策法規(guī)，幫助客戶理解政策變化對其投資或運營的影響。江蘇品牌房地產(chǎn)咨詢平臺

房地產(chǎn)政策咨詢是指房地產(chǎn)交易市場中屬于政策性、技術性專門業(yè)務范圍的咨詢，是房地產(chǎn)咨詢服務的一部分，是房地產(chǎn)經(jīng)紀人開展經(jīng)紀活動的準繩。按政策機構提供的不同服務，房地產(chǎn)政策咨詢服務主要有：房地產(chǎn)法律法規(guī)咨詢、房地產(chǎn)交易手續(xù)咨詢、房地產(chǎn)訴訟仲裁咨詢、房地產(chǎn)稅費咨詢。房地產(chǎn)政策咨詢服務主要有以下幾類： [1]1．房地產(chǎn)法律法規(guī)咨詢房地產(chǎn)法律法規(guī)是調(diào)整當事人(如個人、法人、國家)在房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)管理及其他與房地產(chǎn)相關的各種社會關系中的法律規(guī)范。任何人都必須嚴格遵守法律法規(guī)，不得有違反法律法規(guī)的行為，否則輕則財產(chǎn)受到損失，重則可能受到法律的制裁。由于房地產(chǎn)法律法規(guī)內(nèi)容繁多，房地產(chǎn)交易主體不可能都了解，有必要借助房地產(chǎn)經(jīng)紀人的專業(yè)特長，使自己避過法律的盲區(qū)，并利用法律來保護自己的權益。江蘇品牌房地產(chǎn)咨詢平臺

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