(2)“三通一平”等土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用。主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費(fèi)用、場(chǎng)地平整費(fèi)和通水、通電、通路的費(fèi)用等。這些費(fèi)用可以根據(jù)實(shí)際工作量，參照有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。4.建安工程費(fèi)。它是指直接用于建安工程建設(shè)的總成本費(fèi)用。主要包括建筑工程費(fèi)(建筑、特殊裝修工程費(fèi))、設(shè)備及安裝工程費(fèi)(給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃?xì)夤艿?、消防、防雷、弱電等設(shè)備及安裝)以及室內(nèi)裝修工程費(fèi)等。在可行性研究階段，建安工程費(fèi)可采用單元估算法、單位指標(biāo)估算法、工程量近似匡算法、概算指標(biāo)估算法以及類似工程經(jīng)驗(yàn)估算法等估算。行業(yè)內(nèi)部企業(yè)數(shù)量眾多，既有大型綜合性咨詢公司，也有專注于細(xì)分市場(chǎng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。玄武區(qū)提供房地產(chǎn)咨詢要求

5.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)。它又稱紅線內(nèi)工程費(fèi)，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費(fèi)用，通常采用單位指標(biāo)估算法來(lái)計(jì)算。6.公共配套設(shè)施費(fèi)。它主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。其估算可參照“建安工程費(fèi)”的估算方法。7.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。它包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。依據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和前述各項(xiàng)費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度，以上述1～6項(xiàng)之和為基數(shù)，按3%—5%計(jì)算。8.開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算應(yīng)考慮項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中所負(fù)擔(dān)的各種稅金和地方**或有關(guān)部門征收的費(fèi)用。在一些大中城市，這部分費(fèi)用在開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成中占較大比重。應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)估箅。南京運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)咨詢要求市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，企業(yè)需不斷提升服務(wù)質(zhì)量以贏得市場(chǎng)份額。

所謂房地產(chǎn)公司，是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)活動(dòng)，并以營(yíng)利為目的進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)、**核算的經(jīng)濟(jì)組織。房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。購(gòu)買房地產(chǎn)是一種重要的投資方式。

信息的處理包括組織處理與技術(shù)處理兩個(gè)方面：組織處理是指對(duì)所取得的信息進(jìn)行歸納、分類等，使之能夠適應(yīng)需要。具體的方法有：篩選，即把收集的信息按其重要程度逆行選擇；分類，即根據(jù)需要將信息按專題或地區(qū)分類；編校，即對(duì)信息進(jìn)行編排和校正，以達(dá)到去粗取精、去偽存真的目的；列表，即把信息用各種表格的形式表示出來(lái)；畫(huà)圖，即把所需要的資料，用圖形的方式表示出來(lái)。技術(shù)處理是指把所得到信息中的特殊情況加以技術(shù)上的處理，使之恢復(fù)本來(lái)面目，以便正確地反映房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)情況。具體的方法有：剔除法，即把那些不能如實(shí)反映對(duì)象的正常發(fā)展趨勢(shì)的數(shù)據(jù)剔除掉，以免在預(yù)測(cè)中得到不正確的結(jié)果；還原法，即把受偶然因素影響的數(shù)據(jù)處理變成在正常情況下表現(xiàn)出來(lái)的數(shù)據(jù)。解答投資者和消費(fèi)者在購(gòu)房過(guò)程中遇到的法律問(wèn)題，幫助他們維護(hù)自己的合法權(quán)益。

以上三種方式***于專門的房地產(chǎn)信息機(jī)構(gòu)或?qū)嵙π酆竦拇笮头康禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)采用。這些機(jī)構(gòu)一般都將信息咨詢服務(wù)作為一項(xiàng)單獨(dú)的業(yè)務(wù)開(kāi)展，他們由于同****、行業(yè)團(tuán)體、企業(yè)界以及報(bào)刊、電臺(tái)等宣傳媒介建立較為了***的聯(lián)系，所以信息資料來(lái)源比較充分、迅捷和可靠，同時(shí)它們也具備較強(qiáng)的信息綜合處理能力，因而能為社會(huì)提供較高水準(zhǔn)的信息咨詢服務(wù)。(4)接待方式。即以接洽的方式向被接洽的人員提供有關(guān)房地產(chǎn)信息資料。這種方式為大多數(shù)以經(jīng)紀(jì)代理業(yè)務(wù)或房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的中小中介機(jī)構(gòu)所采用，這些機(jī)構(gòu)一般沒(méi)有條件掌握***的、敏捷的信息資料，也沒(méi)有綜合信息的能力和必要。房地產(chǎn)是指與土地及其附屬物（如建筑物、構(gòu)筑物等）相關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和市場(chǎng)。六合區(qū)本地房地產(chǎn)咨詢要求

房地產(chǎn)市場(chǎng)中介服務(wù)則主要指房地產(chǎn)咨詢服務(wù)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估服務(wù)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)三種類型。玄武區(qū)提供房地產(chǎn)咨詢要求

現(xiàn)狀：中國(guó)房地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)行業(yè)已形成龐大的市場(chǎng)規(guī)模，涵蓋了眾多專業(yè)領(lǐng)域。行業(yè)內(nèi)部企業(yè)數(shù)量眾多，既有大型綜合性咨詢公司，也有專注于細(xì)分市場(chǎng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。服務(wù)范圍從單一的市場(chǎng)調(diào)研和營(yíng)銷策劃擴(kuò)展到項(xiàng)目全生命周期管理。發(fā)展趨勢(shì)：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，企業(yè)需不斷提升服務(wù)質(zhì)量以贏得市場(chǎng)份額。技術(shù)創(chuàng)新成為行業(yè)發(fā)展的重要驅(qū)動(dòng)力，大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等工具的應(yīng)用將越來(lái)越***。行業(yè)將更加注重可持續(xù)發(fā)展，關(guān)注綠色建筑、智慧社區(qū)等新興領(lǐng)域。玄武區(qū)提供房地產(chǎn)咨詢要求

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