房地產(chǎn)中介在運作過程中涉及的知識面比較廣,既有房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)咨詢等專業(yè)知識,又有經(jīng)濟學、法學、城市規(guī)劃學、建筑學、統(tǒng)計學、會計學、心理學以及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)金融保險、房產(chǎn)測繪和環(huán)境等知識。房地產(chǎn)的概念有廣義和狹義之分。廣義的房地產(chǎn)概念是指固定在土地及土地上的長久性建筑物、基礎設施、水和礦藏等自然資源;狹義的房地產(chǎn)概念*指土地上的長久性建筑物和由它們衍生出來的各種權益。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)綜合開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務的綜合性行業(yè),是一項新興的**產(chǎn)業(yè),是城市第三產(chǎn)業(yè)的一部分。房地產(chǎn)業(yè)是商品經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)物,它隨著商品經(jīng)濟的發(fā)展和擴大而發(fā)展和擴大。在我國,把房地產(chǎn)業(yè)作為一個經(jīng)濟部門,開展各種經(jīng)營活動,建立房地產(chǎn)市場,是從實行經(jīng)濟體制**之后才開始的。協(xié)助客戶準備和審核合同,確保交易的合法性和有效性,避免潛在的法律風險。浦口區(qū)推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀優(yōu)勢
具體地說,一要掌握房地產(chǎn)開發(fā)投資,以及與之相關的市場研究、開發(fā)程序、項目可行性研究、工程建設與竣工驗收、資金融通、市場推廣。二要熟悉建筑基礎知識,了解建設工程全過程。三要熟悉轉讓、***和租賃的條件、程序及具體規(guī)定,以及產(chǎn)權產(chǎn)籍的一些基本知識。四要掌握房地產(chǎn)價格評估的理論和實務。房地產(chǎn)開發(fā)到了***這樣的局面,早就不是幾年前的單一產(chǎn)品競爭了。對于房地產(chǎn)商來說,他們所需要的也不是單純的中介服務,而是能夠提供開拓市場的完善營銷計劃和高超的市場策劃方案的中介服務。江寧區(qū)貿(mào)易房地產(chǎn)經(jīng)紀要求市場分析:評估房地產(chǎn)市場的趨勢,幫助客戶了解房產(chǎn)的價值。
同時,擺在中介公司還有一個更重要的問題是,中介公司是否充分證據(jù)證明哪一方違約。因此,在實踐中買賣雙方發(fā)生因一方違約起訴至法院時,法院依據(jù)證據(jù)情況認定的違約方未必與中介公司的判定完全相符,由此當中介公司提前將定金放予法院認定的“違約方”時,不時會被法院判定中介公司與“違約方”承擔連帶賠償責任。為此,為減少中介公司的風險,中介公司在無證據(jù)證明任何一方違約的情形下,比較好的做法就是——誰都不放,既不放給賣方,也不放給買方,當然也不去抵扣傭金,直到雙方糾紛經(jīng)法院或仲裁機構***裁判、或雙方向中介公司提交約定定金歸屬的解除協(xié)議為止。
有關部門要不斷完善誠信典型“紅名單”制度和嚴重失信主體“黑名單”制度,建立健全守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒制度。對誠實守信的中介機構和從業(yè)人員,在辦理房源核驗、合同網(wǎng)簽、代辦**等業(yè)務時,可根據(jù)實際情況實施“綠色通道”等便利服務措施;在日常檢查、專項檢查中優(yōu)化檢查頻次;在選擇中介機構運營管理**投資的公租房時,優(yōu)先考慮誠信中介機構。對違法違規(guī)的中介機構和從業(yè)人員,有關部門要在依法依規(guī)對失信行為作出處理和評價的基礎上,通過信息共享,對嚴重失信行為采取聯(lián)合懲戒措施,將嚴重失信主體列為重點監(jiān)管對象,限制其從事各類房地產(chǎn)中介服務。有關部門對中介機構作出的違法違規(guī)決定和“黑名單”情況,要通過企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)依法公示。對嚴重失信中介機構及其法定代表人、主要負責人和對失信行為負有直接責任的從業(yè)人員等,要聯(lián)合實施市場和行業(yè)禁入措施。逐步建立全國房地產(chǎn)中介行業(yè)信用管理平臺,并納入全國社會信用體系。在談判中常見的策略如時機運用策略、利益讓步策略、以誠取勝策略都是房地產(chǎn)經(jīng)紀人所必須借鑒的。
房地產(chǎn)經(jīng)紀是指在房地產(chǎn)交易中,幫助買賣雙方進行溝通、協(xié)商和交易的專業(yè)人員。他們通常會提供以下服務:市場分析:評估房地產(chǎn)市場的趨勢,幫助客戶了解房產(chǎn)的價值。房源推薦:根據(jù)客戶的需求,推薦合適的房源或買家。談判:**客戶與對方進行價格和條款的談判。合同處理:協(xié)助客戶準備和審核相關的法律文件和合同。市場推廣:為待售房產(chǎn)進行宣傳,吸引潛在買家。咨詢服務:提供有關購房、賣房、投資等方面的專業(yè)建議。房地產(chǎn)經(jīng)紀通常需要具備相關的執(zhí)業(yè)資格證書,并且對當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場有深入的了解。如果說居間側重的是信息的話,那么代理就非得要具備專業(yè)知識才行。江寧區(qū)品牌房地產(chǎn)經(jīng)紀好處
具體來說,房地產(chǎn)經(jīng)紀活動包括提供房地產(chǎn)信息、實地看房、代擬合同等有償服務。浦口區(qū)推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀優(yōu)勢
市、縣房地產(chǎn)主管部門負責房地產(chǎn)中介行業(yè)管理和組織協(xié)調(diào),加強中介機構和從業(yè)人員管理;價格主管部門負責中介價格行為監(jiān)管,充分發(fā)揮12358價格監(jiān)管平臺作用,及時處理投訴舉報,依法查處價格違法行為;通信主管部門負責房地產(chǎn)中介網(wǎng)站管理,依法處置違法違規(guī)房地產(chǎn)中介網(wǎng)站;工商行政主管部門負責中介機構工商登記,依法查處未辦理營業(yè)執(zhí)照從事中介業(yè)務的機構;金融、稅務等監(jiān)管部門按照職責分工,配合做好房地產(chǎn)中介行業(yè)管理工作。00:54違反房地產(chǎn)經(jīng)紀處罰規(guī)定第二十五條第十項(十六)強化行業(yè)監(jiān)督檢查。市、縣房地產(chǎn)主管部門要加強房地產(chǎn)中介行業(yè)管理隊伍建設,會同有關部門建立健全日常巡查、投訴受理等制度,大力推廣隨機抽查監(jiān)管,建立“雙隨機”抽查機制,開展聯(lián)合抽查。浦口區(qū)推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀優(yōu)勢
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