三者的關(guān)系中，銀行在**前處于**有利的地位。房地產(chǎn)市場的繁榮為銀行*****的發(fā)放提供了選擇的余地，因此銀行需要評估機構(gòu)對**客戶進行審查和監(jiān)督，以此保證自身資金的安全性。評估機構(gòu)作為促成銀行和客戶聯(lián)姻的紐帶，其作用是很重要的，但在實際中，評估機構(gòu)往往處于一個很尷尬的位置，一方面，要盡量滿足客戶所提出的種種要求，因為客戶是評估報告的買方；另一方面，要兼顧銀行的利益，因為評估報告要經(jīng)過銀行的審查，不合格的評估報告會被銀行拒絕，這也可能造成銀行對該評估機構(gòu)的封殺。謹慎原則：評估過程中應(yīng)充分考慮各種風(fēng)險因素，確保評估結(jié)果的合理性。浦口區(qū)一站式房地產(chǎn)評估要求

房產(chǎn)評估，對房產(chǎn)價值的評估。1992年，我國實行了土地有償使用，并且立法規(guī)定實行房地產(chǎn)價格評估制度，國家標準的《房地產(chǎn)估價規(guī)范》于2000年6月1日正式實施。作為國家房地產(chǎn)評估業(yè)***部國家標準，它規(guī)范了房地產(chǎn)估價行為，從技術(shù)操作上保證了估價結(jié)果的客觀公正和合理。房產(chǎn)評估作為一個行業(yè)出現(xiàn)了。國家規(guī)定，凡從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的單位，必須配備有一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師，估價師要具備房地產(chǎn)估價人員的《執(zhí)業(yè)資格證》。取得房地產(chǎn)估價師《執(zhí)業(yè)資格證書》，表明持證人已具備房地產(chǎn)估價師的水平和能力，該證書即作為持證人依法從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)活動的依據(jù)。在房地產(chǎn)評估師實行"資格認定制度"中，主要認定兩種資格，一種是由建設(shè)部和人事部組織全國統(tǒng)考的房地產(chǎn)估價師；一種是由國家土地局組織全國統(tǒng)考的土地估價師。房地產(chǎn)估價師和土地估價師分兩級管理：估價師和估價員。取得估價師資格必須參加全國統(tǒng)考，估價員由各省、自治區(qū)，直轄市自行考試認定。江寧區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)評估概況實地查勘估價對象：必須實地核實房屋物理狀況、位址環(huán)境等信息。

房屋評估價就是中介機構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對房屋進行評估后取得的價格。房屋評估價由評估單位進行實地考察之后作價。其中，相關(guān)數(shù)據(jù)通過房屋評價辦法獲得。房屋評估計價辦法是依照被評估房屋的常用結(jié)構(gòu)、標準、用料情況計算重置完全價值，然后按各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成情況的新舊程度折扣，而確定現(xiàn)值。城鎮(zhèn)各種所有制房屋進行交易、互換、***、拍賣、典當、轉(zhuǎn)讓、析產(chǎn)、兼并、價撥、劃撥、拆遷或以房抵債、入股、投資等，涉及房屋價格的活動，均依照本辦法評估作價。

1．建筑安裝工程造價（簡稱工程造價），一律按房屋評估時前一年執(zhí)行建筑安裝工程費用定額以及有關(guān)規(guī)定，編制預(yù)算成本。在編制預(yù)算成本時，施工安裝企業(yè)取費標準的確定，省轄市按地市級企業(yè)取費，縣或縣級市按縣市級企業(yè)取費；材料價格的調(diào)整系數(shù)，一律按當年當?shù)?*規(guī)定的材料價格調(diào)整系數(shù)及規(guī)定按實際調(diào)整的材料差價，合理確定。工程造價為確定重置完全價置的基礎(chǔ)。2．室外工程費，系指建筑物以外與建筑物直接配套的上下水設(shè)備、電照、甬路和化糞井等工程費用。3．土地征用費，系指按《土地管理法》核定的征用土地補償和安置補助費。制訂評估工作方案：制定包含人員配置、時間進度的操作性方案。

影響房屋價格評估的因素主要有四個方面，包括區(qū)域因素、房屋因素、市場因素和心理因素。區(qū)域因素區(qū)域因素：主要包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其中地段等級是影響房屋價格的重要因素。小區(qū)環(huán)境的好壞直接影響著人們的居住品質(zhì)。有一定的綠化、停車位、有公共活動場所配套并且整潔干凈的小區(qū)，則有助于房屋價值的提升。房屋因素房屋因素：房屋的成新率、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。其中對房屋價格影響較大的是房屋成新率、樓層、朝向及戶型格局。另外，雖然房屋裝修對房屋價格有一定的影響，但是由于每個人喜好風(fēng)格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當考慮。一般來說，裝修5年以上的價值基本上降為零。此外，房屋的燃氣狀況、物業(yè)類型、采光及景觀等，對房屋價格都有一定的影響。投資分析：投資者通過評估來判斷房地產(chǎn)的投資潛力和風(fēng)險。浦口區(qū)一站式房地產(chǎn)評估要求

房地產(chǎn)評估是一項專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性很強的工作，需要評估人員具備豐富的專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗。浦口區(qū)一站式房地產(chǎn)評估要求

10 估價技術(shù)路線、方法和測算過程；11 估價結(jié)果及其確定的理由；12 估價作業(yè)日期；13 估價報告應(yīng)用的有效期；14 估價人員；15 注冊房地產(chǎn)估價師的聲明和簽名、蓋章；16 估價的假設(shè)和限制條件；17 附件，應(yīng)包括反映估價對象位置、周圍環(huán)境、形狀、外觀和內(nèi)部狀況的圖片，估價對象的產(chǎn)權(quán)證明，估價中引用的其他**文件資料，估價人員和估價機構(gòu)的資格證明。8．0．5 估價報告中應(yīng)充分描述說明估價對象狀況，包括估價對象的物質(zhì)實體狀況和權(quán)益狀況，其中：浦口區(qū)一站式房地產(chǎn)評估要求

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