對一宗房地產評估案例的評析與思考房地產***評估中的“保守性”質疑淺談涉案房地產的評估集體房地產***價值評估初探商業(yè)房地產租賃價格評估的特點脫鉤改制與房地產評估業(yè)的發(fā)展談房地產價格評估業(yè)亟待解決的問題住宅小區(qū)房地產投資經濟風險的評估淺談影響涉房地產價格評估的幾個因素房地產投資評估與決策系統(tǒng)的分析與設計房地產市場比較法評估支持系統(tǒng)設計與應用研究房地產投資風險的仿真評估淺析中國房地產企業(yè)價值評估方法基于模糊神經網絡的房地產價格評估問題研究房地產評估是指對房地產的市場價值進行分析和判斷的過程。雨花臺區(qū)常規(guī)房地產評估優(yōu)勢

房產糾紛例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯失公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業(yè)評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。房屋評估計價原則：是以房屋重置完全價值確定各類房屋的價值為房屋評估計價的基本原則。房屋重置完全價值是指房屋評估時前一年重新建造該類房屋應花費的全部投資。 重置完全價值的確定，包括建筑安裝工程造價、室外工程費、土地征用費、拆遷補償費及房屋座落地段、朝向、樓層等調節(jié)因素的增減價值。雨花臺區(qū)常規(guī)房地產評估優(yōu)勢確定估價結果并撰寫報告：根據測算結果確定估價結果，并撰寫評估報告。

估價報告應做到下列幾點：1.全面性：應完整地反映估價所涉及的事實、推理過程和結論，正文內容和附件資料應齊全，配套；2.公正性和客觀性：應站在中立的立場上對影響估價對象價格或價值的因素進行客觀的介紹、分析和評論，作出的結論應有充分的依據；3.準確性：用語應力求準確，避免使用模棱兩可或易生誤解的文字，對未經查實的事項不得輕率寫入，對難以確定的事項應予以說明，并描述其對估價結果可能產生的影響。4.概括性：應用簡潔的文字對估價中所涉及的內容進行高度概括，對獲得的大量資料應在科學鑒別與分析的基礎上進行篩選，選擇典型、有代表性、能反映事情本質特征的資料來說明情況和表達觀點。

2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產，價格趨于一致。3、***使用原則：以比較好使用所能帶來的收益評估房地產的價格。4、貢獻原則：它是收益法和剩余法的基礎5、合法原則：房地產評估要在法律規(guī)定的條件下進行。測算房地產的純收益時，不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎。02:15國有土地上房屋征收時，評估時點是哪天？6、估價時點的原則 ：估價時點又稱: 估價基準日、估價期日、估價時間，是一個具體的日期，通常年、月、日表示，估價額是該日期的價格。 房地產市場是不斷變化的，房地產價格有很強的時間性，它是某一時點的價格，不同的時點，同一宗房地產往往會有不同的價格，也就是說，估價實際上只是求取某一時點上的價格，所以估價一宗房地產的價格時，必須假定市場情況停止在估價時點上，同時估價對象房地產的狀況通常也是以其在該時點的狀況為準。稅務評估：在征收房地產稅時需要進行評估，以確定稅基。

（六）制度建設落后，行業(yè)規(guī)范缺乏約束性雖然房地產評估行業(yè)隨著房地產業(yè)的繁榮得到了快速的發(fā)展，但仍處于發(fā)展的初級階段，很多房地產評估機構是由原來的**房地產評估機構脫鉤改制而來，它們與****還存在著千絲萬縷的關系，這也使得它們能夠通過**關系去壟斷市場，而不是通過正常的市場競爭去獲得業(yè)務；有的機構實力不強，評估人員素質有待提高；有的機構在執(zhí)業(yè)過程中不遵守房地產評估的技術規(guī)范和職業(yè)道德，迎合委托方的不正當要求，搞虛假評估，不顧誠信準則，“高估”、“低估”，損害評估的真實性，侵害公共或部分人的利益，這樣，若實現債權時處置***房地產，銀行就要受經濟損失?？偟恼f來，房地產評估在操作層面的問題很大程度上也來自評估制度的不完善和市場的不成熟。求取估價對象在估價時點的重新購建價格，然后扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。浦口區(qū)一站式房地產評估好處

謹慎原則：評估過程中應充分考慮各種風險因素，確保評估結果的合理性。雨花臺區(qū)常規(guī)房地產評估優(yōu)勢

房產評估，對房產價值的評估。1992年，我國實行了土地有償使用，并且立法規(guī)定實行房地產價格評估制度，國家標準的《房地產估價規(guī)范》于2000年6月1日正式實施。作為國家房地產評估業(yè)***部國家標準，它規(guī)范了房地產估價行為，從技術操作上保證了估價結果的客觀公正和合理。房產評估作為一個行業(yè)出現了。國家規(guī)定，凡從事房地產評估業(yè)務的單位，必須配備有一定數量的房地產估價師，估價師要具備房地產估價人員的《執(zhí)業(yè)資格證》。取得房地產估價師《執(zhí)業(yè)資格證書》，表明持證人已具備房地產估價師的水平和能力，該證書即作為持證人依法從事房地產評估業(yè)務活動的依據。在房地產評估師實行"資格認定制度"中，主要認定兩種資格，一種是由建設部和人事部組織全國統(tǒng)考的房地產估價師；一種是由國家土地局組織全國統(tǒng)考的土地估價師。房地產估價師和土地估價師分兩級管理：估價師和估價員。取得估價師資格必須參加全國統(tǒng)考，估價員由各省、自治區(qū)，直轄市自行考試認定。雨花臺區(qū)常規(guī)房地產評估優(yōu)勢

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